房产投资的技巧是什么？房地产投资的对象是不动产，位置固定且不可移动。投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险。一旦投资者决策失误，会给其带来极大的损失。在进行房地产投资时，有以下六大注意事项：
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易时，对买受人来说存在极大的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来也可以办理。因此，最好选择有房产证的房屋来交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
交易房屋是否在租需要注意。如果是出租状态，需要和房主确认租约的结束时间，以免造成不必要的麻烦。
4.土地情况是否清晰
在购买二手房时，需要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就有点不划算。
5.市场规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。作为买受人，在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。
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