1. 看房阶段：
① 房子情况：首先要了解房子的产权，包括产权年限和房屋性质（商品房、经济适用房或商住两用房）。对于商住房，不限购，但物业费可能会比较高；对于经适房，还需要缴纳土地转让金。此外，要和房主及物业了解清楚市政水电情况，有的小区用的是自挖井，水质有可能不过关。如果看不出房子质量，可以上网查一下该小区的房屋口碑。
② 周边情况：关注小区周边的环境，特别是楼栋周围是否有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼栋临路或临铁道，还要注意噪音问题。此外，小区四周的垃圾站、货运站可能会出现夜间卸货扰民的情况。同时，注意小区停车位是否足够，老小区可能没有地下车库，地上停车位也比较少，周边也可能没有可租车位。要关注小区的安保情况，比如门禁，可在网上了解该小区的安全状况。
2. 签合同阶段：
① 查看房产证和契税票，核实产权性质、面积、建筑年代和缴税时间。向房主详细询问房子的情况，确保中介复印了房主的房产证和身份证。
② 确定自己是否有购房资质，只有购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
③ 明确付款方式、贷款方式、贷款资质和额度。
④ 和房主商定最迟过户日期、过户后的物业交割时间以及迁走户口的期限。为了避免日后产生纠纷，这些事项必须提前写在合同中。
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