随着物价上涨，生活成本加大，人们的经济压力也越来越大。在需要大额资金时，贷款成为了唯一的选择。本文就为需要房贷的读者介绍如何办理房产抵押贷款及需要准备哪些材料，并解释了一些办理房产抵押贷款的限制。
要办理房产抵押贷款，需要提供身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其他资料。
办理房产抵押贷款有一些限制。首先，只有具有完全民事行为能力的年满18周岁的自然人才能申请。其次，申请人需要提供评估报告以对抵押房产的价值进行评估。如果银行认为你有骗贷嫌疑，可能会拒绝贷款。此外，个人信用也会对申请贷款造成影响，例如职业收入不稳定、信用不良或没有偿还能力等。银行通常要求个人月收入是月还款额的两倍。如果不能达到这一标准，申请贷款可能会被拒绝。此外，如果有不良信用记录，同样会面临拒贷的风险。最后，银行会根据其它条件规定限制贷款申请，例如权属来源的性质、共有房地产、权属有争议的等等。
以上是关于办理房产抵押贷款所需材料和限制的介绍。虽然房屋抵押贷款看起来不简单，但只要了解清楚流程并准备好需要的材料，手续将会很顺利。
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