商品房按揭是指购房者无法或不愿意一次性支付房款时，以其在开发商已签订的商品房销售或预售合同中所拥有的所有权益作为向商业银行贷款的担保方式。涉及到三个主要主体：购房借贷人、开发商和银行。购房借贷人需向开发商支付一部分首付款，并由开发商负责办理购房者的房产证过户手续，然后提供阶段性担保给银行，以此获得按揭贷款。
具体的按揭流程包括以下步骤：首先开发商会与银行签订按揭贷款合作协议书，约定特定条件下向开发商客户提供贷款。其次购房者需要选定商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同，其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。然后银行会委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格进行审查。接着购房借贷人、开发商和银行会签订按揭保证贷款合同，银行会占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案、向开发商支付购房借贷人的贷款。购房借贷人按约定向银行交纳贷款本息，最后开发商需要将购房借贷人的房屋所有权证和土地使用权证交银行收押，并办理正式的抵押登记。
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