签订购房合同时，一般应该是和房地产开发商签订合同。但是，有些开发商将销售活动委托给了中介代理公司，而这些公司则不能直接以自己的名义与购房者签订买卖合同，必须有开发商的签字才可以。
购房合同通常需要一式四份，包括住建委一份、开发商一份、银行一份以及购房者手中的一份。如果只有三份，开发商会给购房者一个盖有章的复印件，但这并没有关系。
购房者签订购房合同后，通常会签订一份补充条款（一张A4的纸），约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，从而保护购房者合法权益，减少购房交易纠纷。开发商利用合法手段侵犯购房者利益的几个方面，购房者可以针对这些方面设定补充条款。
首先，如果购房者选择按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项，贷款是否能获得批准主要看开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后，贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项的问题，从而承担违约风险。因此，在补充协议中应该明确责任，如果贷款得不到批准是由于开发商的原因，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果是由于购房者本人原因，可以选择变更付款方式或要求退房。
其次，需要约定房屋所有权证的办理时间。虽然房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商没有直接关系，但在实践中，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，以保证购房者能够顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。
第三，购房者需要明确精装修房屋的具体装修标准。对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，如果开发商未达到标准，需要开发商承担违约责。
最后，开发商在销售过程中的承诺也需要约定。为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。因此，对于开发商做出的各种承诺，需要在补充协议中予以明确，并明确开发商的违约责任。
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