1.落户问题
公寓一般建在商业用地上，属于商业性质，因此不能解决户口问题。现在，很多人购房其实并不是真正想住这个房子，而是想享受城市更丰富的资源，包括教育、交通、生活、娱乐等。但要享受这些资源，往往需要一个前提条件：落户。
2.无法享受教育方面的配套
不能落户的房子注定是过渡产品，只能在刚工作到结婚前这短暂的时间居住。因为你可以不落户，可以不享受城市的优质教育、医疗配套。但不能让孩子也同样如此，否则他们无法享受城市优质教育配套。
3. 水电暖收费标准不同
公寓的公摊费用比住宅高，而且商业物业费也高。购房前一定要清楚了解住房公摊面积，避免公摊面积霸占太多房屋面积，造成经济损失。
住宅属于民用住房，水电费按照民用标准收取；商业公寓属于商用住房，水电费按照商业标准收取。虽然有些公寓可以做到民水民电，但大多数情况下都是商水商电，用电标准收取。长期来看，住宅水电费支出会比商业公寓节省一半。并且无法使用明火，没有通燃气，只能使用电磁炉做饭。
4.公寓出售费用
公寓需要缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
印花税为总交易价的千分之五。公寓出售时，所有的杂费加起来往往超过15%。即使房价上涨，也有可能全部用于缴税。
因此，在购房置业时，购房者要了解不同产权的房子之间的区别，根据自己的需求进行购买。
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