目前越来越多的人选择贷款购房，这既能缓解一次性购房付款的压力，也能降低买房门槛。那么，贷款购买新房应该如何进行？它的具体流程是什么？有哪些需要注意的事项？
一、贷款购买新房的流程
1. 提交贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请和相关资料，例如身份证复印件、户口复印件、所在单位开具的收入证明（需盖章有效）或者其他能够证明借款人负担能力的证明，以及银行要求的其他文件和信息。
2. 签定贷款合同：一旦银行批准了贷款申请，购房者需要在银行员工的指导下与银行签订贷款合同。
3. 开设账户：通常情况下，购房者需要在贷款银行办理一张专属银行卡，用于定期偿还贷款。
4. 贷款发放：在贷款银行同意发放贷款后，银行将根据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或指定账户。
二、贷款购买新房的注意事项
1. 购房发票：
在收房之前，购房者会收到首付款发票和贷款发票。如果购买的是现房，购房者需要携带这两种发票去缴纳税款。
如果购买的是期房，存在面积差异的情况，开发商通常会重新开一张首付款发票，并要求购房者回收之前的发票。如果首付款发票不小心丢失了，开发商不会再次开具发票，而且购房者还需要办理发票丢失手续，因为一旦发票丢失，就无法重新开具。
2. 个人征信：
在申请商业贷款时，个人征信记录非常重要。如果连续三个月中有六个月以上逾期记录，基本上没有银行会同意贷款。
3. 收入证明：
购房者的收入证明必须能够覆盖其名下负债的两倍，银行流水需要按照具体银行的要求出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
4. 公积金贷款：
购房者需要连续缴纳足额公积金12个月，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款的申请到放款期间比商业贷款的时间长，需要有耐心等待。
以上就是贷款购买新房的流程和注意事项。购买期房时，选择楼盘和开发商需要慎重，以避免出现烂尾现象。
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