大多数人在购房方面都非常理性，了解如何选择房屋的标准，例如地理位置、区域环境、基础设施、开发商实力和发展前景等。然而，有些人在下定决心购房时却显得很冲动，可能在缺乏充分了解之后就交了订金或后悔了。这种情况在清远非常普遍，因为该市在进行多年的开发后已经扩大了许多倍，但许多人发现在购物、上班、运动和买菜等方面不再方便。有些地段看似很好，但配套却不完整，或者环境、社区或户型并不符合个人要求。对于后者，判断还是比较容易的。但对于前者，很多人更倾向于根据发展前景来判断。
然而，判断一个地段的发展前景是一个虚无缥缈的概念。考虑到该地段发展成熟时间的长短，有些可能需要三至五年，这并不难;但有些可能需要十多年甚至更长时间。目前，清远市的扩张主要是向四周发展，包括北江南北岸，到处都是正在进行的建设项目，看起来距市中心并不远。但仔细观察，会发现一些区域或者路段已经开发了十年，但在交通系统、农贸市场等日常生活所需的配套方面依然不完善。这些基础设施恰恰是入住所急需的，也是体现该片区成熟度的最核心组成部分。反而像商业中心、休闲娱乐这样的大型配套设施并不是那么迫切所需的，毕竟不是每天都去购物中心。
事实上，清远市区并不大，即使绕城一周，不堵车的情况下，也不用一小时，城市商业中心也很有限。与市中心或临近商业中心的房价相比，郊区的房价可能更高，甚至相等。这种情况与北京、上海或广州等城市中心区到郊区房价逐渐降低的情况恰恰相反。
尽管如此，核心区的房源却不多，大多数房源都在新开发区，离市中心区的距离也差不多。因此，在购买清远的房产时，选择哪个区域和价格不是最重要的考虑因素，而应更多地考虑房屋的品质和居住环境，以及上述关键基础设施的规划和建设周期。
对于房价，还有一些人认为房价将继续下跌。对于其他地区不好说，但如果这样看清远的话，恐怕就错了。我相信一个原则，即平均房价在四至五千元，而有许多房源的价格不到三千元。如果房价再下跌，大多数开发商可能会改变行业。
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