商品房公摊率是购房者普遍关心的问题，因为公摊率的高低直接影响住房费用，了解商品房公摊率的计算方法可以避免被不良销售人员误导。下文将提供商品房公摊率相关知识，以供参考。
什么是商品房公摊率？
公摊率是指总公摊面积在总建筑面积中所占比例。
公摊率通常用于计算住宅小区中公共建筑设施（如配电房、楼道、电梯井、公共通道、消防设施以及其他公共设施）在小区总建筑面积中所占比例。
商品房公摊率计算方法：
商业用房公摊率为整栋建筑物的公共建筑面积除以整栋建筑物的各套房屋的内部建筑面积之和。
简单来说，公摊率=（建筑面积-套内面积）/套内面积。
商品房公摊率计算示例：
以某盘100平米的C户型为例：公摊率=(100-80)/80=25%，因此该盘的使用率为75%。通常销售人员会使用（建筑面积-套内面积）/建筑面积的计算方法，结果为：（100-80）/100=20%，这是为了欺骗购房者。
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