当卖方在签署完二手房买卖合同后反悔并违反合同约定时，买方需要按照以下方法维护自身权益：
首先，如果买卖合同中约定了违约责任，买方可以要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签订合同时会规定如果哪方不履行义务，需要承担何种责任，通常情况下，卖方需要退还房款，并赔偿损失等。
其次，如果双方协商不成，买方可以通过法院诉讼维护自身权益。其可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或要求解除合同并退还已付房款及利息，并赔偿损失。
此外，在签订二手房买卖合同时要注意以下问题，以避免发生纠纷：
1.在合同中列出双方的基本情况，包括姓名、住所、联系方式等。这样可以确保在出现问题时能够找到对方。
2.要求卖方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、装修等信息。
3.在合同中注明总房价，以及付款方式和时间等细节。
4.明确交房时间、条件，以及办理相关手续的过程和费用。
5.约定违约责任，明确各种异常情况下的违约金、定金、赔偿金的计算和给付方式，以及产生纠纷时如何解决。
6.明确合同的生效、中止、终止或解除条款。
7.在合同中约定变更与转让的条件或禁止条款。
需要特别注意，补充条款时一定要在文字上进行落实，并请求中介方在上面加盖公司公章。
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