房屋面积是房价高低的关键因素。由于房价的市场因素不可掌控，购房者常常关心房屋的使用面积，包括哪些部分是不计算入房屋面积的。
1. 谁来测量房屋面积？
在签订购买二手房的合同时，合同上会记录房屋的公用面积和房屋面积等相关数据。这些数据都是根据之前的房产测绘师所测量的，范围是房屋和与房屋相关的土地。
2. 共用面积包括哪些？
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，根据新的测绘规定，共用建筑面积可分为4类：1. 建在幢内为本幢服务的水电气暖等相关设备用房；2. 建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；3. 墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；4. 本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
3. 不计算入房屋面积的部分有哪些？
以下这些部分不能计入房屋面积：1. 层高小于2.20米的房屋部分；2. 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；3. 房屋之间无上盖的架空通廊；4. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；5. 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；6. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；7. 电梯下方的电梯机坑；8. 户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；9. 露台。
只有懂得房屋公用面积的区域，才能正确计算房屋的可使用面积，从而更客观地进行价位协商和交易。
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