商品房交付要符合什么条件？交房时不符合条件怎么办呢，业主应采取什么措施？
商品房要符合哪些条件才能交付使用呢？
商品房的交付是指房地产开发企业按照法律规定和合同约定，将符合交付使用条件的房屋按期交付给买受人，买受人进行验收并接受房屋的行为。
我国的《城市房地产管理法》第26条规定：房地产项目竣工后必须通过验收并合格后，才可以交付使用。《建筑法》第61条也规定：建筑工程必须经过验收并合格，才可以进行交付使用。未进行验收或验收不合格的房屋不得使用。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得交付未经验收的房屋。而《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建筑工程需要具备以下条件才能通过验收：
（一）完成建筑工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
只有满足以上条件，建筑工程才能通过验收并被允许进行交付使用。
根据以上规定，商品房交付必须要经过验收并合格，具有《建设工程竣工验收备案表》，该表反映了工程竣工验收报告、规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等相关许可文件内容。如果开发商能取得该备案表，就证明开发项目符合交付使用标准，买受人可以放心接收入住。
交房时不符合条件怎么办？
如果房屋交付时不符合条件，业主应该采取以下措施：
1. 如果开发商交房的标准不符合法律规定，业主完全有权拒绝收房，并要求开发商承担延误交房的责任。
2. 如果开发商交房的标准不符合合同约定，业主也有权拒绝收房，并要求开发商承担延误交房的责任。
3. 如果房屋存在质量问题，业主应视情况严重程度而定。如果质量问题影响入住，业主有权拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。如果房屋质量问题不是很严重，如墙面有小裂缝或少量脱落等，业主应该接收房屋。但开发商应在一定时间内进行修复，否则业主有权继续拒绝收房。
很多业主在开发商交房不符合条件的情况下并不采取行动，只是认为开发商会按照合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是这样，我们的权利必须要自己主张。如果业主不提出主张，甚至认为先住进房再说，就等于放弃了自己的权利，默许了开发商的违约行为。因此，如果业主认为开发商交房存在问题，一定要书面提出，并注意保证证据，更好地让开发商给出书面承诺。
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