首次购房是一件令人兴奋的事情，对自己即将拥有的新家充满期待。然而，很多人会忽略对生活成本和生活质量有影响的重要问题。如果你在找房子的过程中保持冷静、尽力避免错误，找到满意的房子可能需要更长的时间，但这是值得的，因为你的未来将稳固建立在这之上。下面介绍首次置业常见的错误。
1. 情绪化
在买房时，情绪化通常会排名前列。因此，需要学习专业住房投资者，他们只会考虑一个问题：我的资本回报率是多少？如果他们认为投资回报不佳就会放弃，你也应该这样。
2. 没有提前做市场调查
很多首次买房者只依赖他人意见，而实际上应该先行调查市场。在当地报纸和网络上可以找到拍卖结果，将调查范围缩小到所需购买房屋的地区或街道，了解那里的房子卖到什么价位。
3. 没有请专业机构进行购前检查
好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，而最糟糕的交易则是那些购买后需要花费大笔金钱进行修缮的房子。这些需要修缮的地方通常在不显眼的地方。没有请独立房屋验收机构进行检查并出具购买前验收报告，可能会省下一点钱，但却可能导致你在入住后要额外花费几千元。
4. 没有提前确认贷款额
知道自己有申请房贷的资格是不够的。在找房子之前，去银行确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮助你将注意力集中于你能够承受的房子上，避免找到理想的房子后不能购买而感到失望。
5. 贷款过多
很多首次购房者会犯一个致命错误，那就是贷款金额达到了他们能够承受的极限。这会让你的财务状况非常紧张，搬新家时就没法对房子进行装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你面临无法预料的财务问题，将来可能不得不将房子卖掉。
6. 不了解各种贷款方案
现在拿到住房贷款比以前要容易得多，但也更有风险、更昂贵。一个没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，而付一点首付款就可以省掉贷款保险，这样会更划算吗？需要咨询各银行，和他们讨论你的各种贷款选择。
7. 额外费用估计不足
购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，还可能有其他一些费用，例如房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费等。许多首次购房者经常犯的致命错误是低估或者根本没考虑这些费用，提前了解这些费用和预算，入住后就不会因为经济问题而困扰。
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