购房并不是简单的一手交钱一手交房，这中间的过程非常复杂。需要考虑的因素很多，除了地段、配套、交通、价格等，很多人也非常关注户型问题。
户型不仅关系到居住的舒适度和生活的便利性，甚至对出租和转手卖掉也有影响。最近，小南的一个朋友相中了一处项目，看上去的配套学校、交通规划、区域潜力都不错，样板间也做得非常漂亮。然而，最终却没有入手，除了价格略高，户型也是朋友最在意的问题。
为了客观地分析这个户型的格局，我们先来看看它的优点：楼栋总体东边套户型，南北走向；主卧朝南，带阳台；厨房与餐厅相连，方便用餐；卧室远离客厅，保护了主人的私密性；两居一南一北，距离较远，互不打扰；各功能区分布较为合理，主卧15㎡左右，次卧10㎡左右，客厅入户门及玄关，总计25㎡左右，相对总面积89㎡来讲，各功能区面积设计合理。
然而，这个户型的缺点也非常明显：户型狭长，整体不如方正格局舒适；南北走向，却不南北通透；客厅只有一个小小的窗户，光照不足，要开灯；该窗户朝北，没有大阳台，也没有南窗；餐厅整体也非常暗；追求明厨的人不喜欢厨房全封闭，虽然窗户朝东，但没有明确的窗户；主卧旁边的卫生间做出淋浴间、洗脸台等，基本没有地方放洗衣机，只能晾主卧的阳台。
正因为对户型不满意，所以朋友放弃了购买这套房子。无论是自住还是出租，好的户型都是非常占优势的。小南在这里跟大家分享几点买房挑户型时的注意要素：优选方正户型，南北通透，朝向至少保证主卧和客厅都朝南，卫生间和厨房要明厨明卫，各功能区面积分布合理，动静分区、公私分区、干湿分离。户型真的是一个非常重要的因素，买的时候觉得无所谓，等真正住进去就会深刻地体会到它的重要程度了。以上的经验供大家参考。
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