在过去几年中，人们热衷于购买小产权房，但是由于小产权房本身不合法，购买时存在风险。
风险一：缺少五证
五证是取得房产证的先决条件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证。没有这些证书，包括城中村改造在内的房地产项目都不能办理房产证。小产权房可以热销，但是由于没有产权，无法受到法律保护。
风险二：难以获得拆迁补偿
小产权房是在政府规定范围之外的违章建筑，如果和国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也没有获得拆迁安置补偿。
风险三：质量也难以保证
有些开发商为赚钱会偷工减料，房屋质量无人监督，存在安全隐患。这些房屋一般由土地所在村开发，房屋质量、售后保修和物业管理等方面都难以保证。
风险四：配套设施不完善
小产权房几乎没有暖气、天然气等配套设施。一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
风险五：遗产继承也会出现问题
由于缺乏产权，小产权房在遗产继承时也可能遇到麻烦。借新农村建设和旧村改造的名义，是小产权房目前普遍的运作模式，但具有打擦边球的性质。有些开发商在清盘时无法兑现承诺，购房者会面临后续的许多麻烦。
风险六：不能抵押或上市转卖
对于大多数人来说，购买小产权房的资金都是父母和自己的积蓄，因此不能抵押或上市转卖。在购买之前，一定要仔细衡量风险。
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