本文将从签署一手房合同的角度为大家讲解如何避免买房中的陷阱。一手房指的是房地产商依法取得土地使用权，在其上建造并取得政府批准销售的商品房。由于一手房不存在多次产权转移的情况，因此在商品房交易中属于问题最少的类型。购房者在签订一手房买卖合同时应注意以下几点：
1.了解房地产开发商的基本情况，包括其商业信誉、行业排名、历年在房地产市场的开发业绩、涉诉信息、是否存在负面信息等。购房者应主动要求开发商出示开发建设和销售方面的证件。
2.注意是否有抵押。由于房地产开发商在开发过程中会需要融资，购房者在签署合同前必须对所购房屋的基本情况进行了解。如果房产已被抵押并且不能在购房者签署合同前解除抵押，购房者购买这样的房产可能会导致抵押权人在房地产商无法偿还贷款时要求实现抵押权，从而产生纠纷。
3.主要条款包括：
(1)开发商在售楼书、广告、沙盘中所展现、承诺的事项是否已包含在合同中；
(2)付款方式，注意贷款部分房款的付款节点；
(3)建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑的面积以及面积误差比的约定；
(4)交房期限，注意合同中是否有约定不可抗力以外的逾期交房原因并仔细审查该类原因是否合理；
(5)房屋的装修和设备标准，约定具体细节保护购房者权益；
(6)其他条款包括违约责任条款、争议解决条款等。
4.物业合同。购房者在购买一手房时，除了商品房合同外，往往同时会与前期物业公司签订物业服务合同，购房者对于物业合同的内容务必也要仔细阅读。
5.车库。购房者必须注意小区是否有配套车库，需要关注车位是否为人防工程等问题。购房者应在签订合同前对意向楼盘的规划进行详细了解。
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