对于已经购房但由于各种原因需要退房的购房者来说，他们需要了解的退房流程和相关法律知识是非常重要的。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人需要在商品房交付使用后的90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人则需要在销售合同签订后的90天内办理这些手续。房地产开发企业应该协助购房人办理这些手续并提供必要的证明文件。
在购房者购房后，房屋的所有权过户和转移登记一般由买卖双方或售房单位代理到房产和土地管理部门办理。相关部门会颁发房屋产权证，其类型包括房屋共有权保持证、房屋所有权证和房屋他项权证三种，具体根据登记情况而定。
如果房屋产权证丢失，应尽快到原发证机关申请补领新证，申请人需要提交补领新证申请书和报纸的登载遗失声明。经过房产管理机关的确认后，会重新发放新证，并收取重新登记费用。
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