70年产权和40年产权有哪些不同？除了使用年限外，还有以下五个方面需要了解。
1、使用年限
商业性质房屋的土地使用年限为40年（部分为50年）。
住宅性质房屋的土地使用年限为70年。
2、税费和土地出让金
商业房屋支付的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买
商业性质的房屋不能使用公积金贷款。对于使用商业贷款的购买者，首付必须为房价的50％，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10％。
住宅性质房屋可以选择公积金贷款或商业按揭。首套房的首付至少为30％，贷款期限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房的首付至少为40％。
4、水、电的收费标准
商业性质房屋按照商业用水、电标准收费，价格较高。
住宅性质房屋的水电收费标准相对较低。
5、落户和上学
商业性质房屋无法落户，也没有学区分配。
住宅性质房屋可以落户，并且有学区分配。
综上所述，70年产权相对于40年产权有更多的优势！在购买房产时要特别注意产权年限。
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