买房子是人生中的头号大事，很多人由于没有经验而不知道买房后还有很多需要注意的地方，例如贷款知识可以帮助你节约很多钱。
1. 提前还款可以改变商贷年限，减少还款压力。通常情况下，还款年限是无法改变的，但是可以进行部分提前还款。部分提前还款是指在手头有闲钱的时候，可以去银行直接还几万本金，提前还款后，你可以选择两种方式：第一，还款年限不变，每月还款金额减少；第二，每月还款金额不变，还款年限减少。在贷款前就要确定好贷款年限，一旦确定了就不能更改，但是可以办理提前还贷可以缩短年限，具体操作流程和是否有违约金等情况需要查看贷款合同中的规定。
2. 首付款占房贷月供的比例最好控制在30%左右，这样可以让你的生活负担不至于太重。对于单身购房者来说，他们没有太大的家庭压力，年纪比较轻，所以可以将房贷月供制定的高一点增加压力，这样可以刺激自己进一步提升收入，将来房贷月供占比也会越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力比较大，日常开销和孩子教育等方面的费用比较高，所以应该适当减少房贷月供在收入中的占比，这样才能保证生活舒适度。
3. 商业贷款转公积金贷款并不一定适合所有人。首先，需要看看你还款的剩余年限。如果还处于还款前期（前两三年），转为公积金贷款比较划算，而如果是还款期限后期，则不建议商转公。其次，需要考虑是否会提前还款。如果准备在最近两三年内还清所有的贷款，可以不用考虑再去办理商转公，因为在商转公的过程中，首先要按原商业贷款借款合同的规定取得银行同意，这个过程中原贷款银行可能会按约定收取因提前还款产生的罚息和赎楼过程中产生的担保费等费用，将来不一定比较划算。还需要考虑是否会进行公积金二次贷款。很多年轻人将来会有置业换房的需求，如果公积金贷款额度上限减少了，可能会增加未来的置业压力，甚至影响以后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的人，也不推荐办理商转公贷款。最后，如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率上有折扣，就不建议办理商转公，因为在部分城市，二套房的公积金贷款利率要上浮10%，而商业贷款利率比公积金利率更低。（商贷）
微信扫一扫 
支付宝扫一扫