买二手房，过户是最关键的一步。只有完成过户，房子才能真正属于你；在此之前，房子仍然属于卖房人。为了避免无法完成过户的情况，买家需要警惕以下五种情况。
1. 违法乱建
例如在北京，有些老房子被卖家改建或扩建，导致实际面积与房产证上登记的面积不相符。这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。只有卖家将改建或扩建的房屋恢复原状，才能完成过户。
2. 房产有抵押
如果房屋被银行贷款抵押，房产证上就会有相应的记录。在房屋交易中，卖家需要到银行解押，才能完成过户。此外，买家需要警惕卖家以解押为名，私下拿走首付款而不解押的情况。买家可以通过资金监管保证自己的资金安全。
3. 政策变动导致失去购房资格
如果在签署购房合同之前，双方已经达成协议但尚未完成网签手续，而政策变化导致买家失去购房资格，买家可以根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不需要承担违约责任。
4. 共有产权人不知情
如果房屋有多个共有人，而其中一些擅自处理房屋却未经其他共有人同意，则与买家签署的买卖合同无效。在过户时，所有共有产权人必须亲自签字才能完成过户。
5. 房子被查封
如果卖家因为其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。买家购房前需要通过中介核实房屋产权情况，以避免此类情况发生。如果房屋被查封，买家可以无责解约，卖家需要返还首付款。大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，帮助买家避免资金损失。
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