在限购政策下，楼市出现了借名买房的现象。这主要是由于限购、限贷、贷款利率波动、企业和个人购买税率不同等原因所致。但是，谁愿意借名买房呢？借名买房并不高尚，甚至不能被鼓励，只能称之为”合理规避政策”。借名买房对于借名人和被借名人都存在风险。被借名人可能会失去购房的资格，或者购房要算二套房的首付和利率。如果名下登记了房屋，可能会被取消经济适用房资格。如果借名人不按时偿还贷款，就会影响被借名人的信用记录。而借名人则可能遭受诸如房屋被司法措施查封、房屋被离婚算作共同财产被分割、房屋被遗产继承等风险。
虽然借名买房有顺利的情况，但是也经常会出现纠纷。如果借名买的是普通的商品房、拆迁安置房，并且有充足的证据证明这是借名买的，法律一般是支持被借名人的。但是，如果借名买的是政策性保障住房，比如经济适用住房或者两限房，则法院会把房屋判给主演，这是因为这两种房屋具有国家福利性质。借名人自己很有钱，不能享受经济适用房，却把房子判给了自己，这种情况显然是不合适的。
借名人也并非万无一失。即便是普通商品房或者拆迁安置房，借名人也必须提供足够的证据，才有可能赢得官司。要保持充足的证据，可以委托专业的律师起草并签订借名买房协议，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明和登记费用缴纳证明等。借名人还需要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，比如邀请朋友作见证、进行录音录像等。为防止主演擅自处分或出售房屋，导演可采取与主演签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用买卖不破租赁规则，对抗善意买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
虽然有以上方法可以预防风险，但关于借名买房的问题，各地法院的裁判观点并不统一，自由裁量的空间很大。因此，在没有万不得已的情况下，还是不要借名买房为妙。
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