在购买小户型住宅时，需要考虑房型的合理性。虽然各房间面积不必太大，但功能必须齐全。对于购房者来说，首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。小面积住宅的卖点通常是面积大小，而对住宅的使用功能等方面没有过多限制。小户型住宅则更注重住宅完整的使用功能，对不同房型的住宅给予了面积范围的限制。选择小户型住宅时，必须注意房型的划分。
通常情况下，总面积在90平方米左右的两房最为适宜。这不仅能保证日常使用的便利性，同时也符合90平方米以内住宅的硬性指标。对于三口之家，90平米以内的两房是一个不错的选择。尽管面积受到限制，但每个房间的面积也需要控制在一定范围内。专家建议，卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
如何挑选性价比高的小户型住宅呢？首先，必须考虑生活便利。购房者需要考虑周边的生活配套设施是否齐备，如大型购物设施、医院、学校、幼托设施、银行以及餐饮店等。最好能够找到周边文化娱乐设施。
其次，交通状况也必须良好。对于上班族而言，便捷的交通状况是必要的。轨道交通是性价比较高的交通设施。
最后，居住环境需要进行充分考虑。包括小区周边的绿化状况、人文景观、居民素质等等。最好选择周边环境优美，居民素质高的地方居住。
购买小户型住宅时还需要重视升值潜力。年轻人购买小户型住宅往往出于过渡的目的，因此需要考虑是否容易出售以及是否能够保值。专家建议，应选择具有升值潜力或者保值功能强的区域。
物业的升值潜力在很大程度上取决于地段。街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。
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