购房时签订的合同对于买方来说非常重要，所以必须谨慎处理。签合同时需要详细阅读和了解其条款和细则。以下是在签购房合同时需要注意的要点：
首先，必须清楚买房签合同的流程。
购房者首先认购，然后交定金并收据。接下来，开发商下载网签合同，双方签订合同，购房者支付首付款。随后，开发商将首付款打入房产局的资金监管账户，并下载备案单和备案合同。购房者再次签订备案合同，开发商将其送到房产局审批并盖章。最后，买方需要处理相关贷款手续。
其次，必须注意买房签合同的事项：
1. 检查开发商是否具备五证
开发商必须具备五证才能进行售房活动，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中，国有土地使用证和预售许可证最为重要，务必要确认其真实性。此外，在查看这五证时，需查看原件，以防出现假冒的复印件。
2. 注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时，需要填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。目前，公用面积的分摊问题引起争议最多，有些开发商经常在公摊上作手脚。因此，必须与开发商明确约定公摊的位置和区域，以避免出现争议。有些开发商会将某些公共设施作为赠品进行赠送，但实际上这些设施是公用面积。
3. 注意房屋质量问题
购房者在签约时应认真阅读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。这可以确保购房者在房屋质量方面得到保障。
4. 明确时间和时限
交房这个概念有两层含义：一层是交付房屋使用权，另一层则是产权过户。在合同中需要明确办理产权证的时间，并避免开发商拖延办理。
5. 注意约定违约责任
违约可以包括签约后购房者要求退房、不按期付款、开发商卖房后要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度等。在合同中应明确责任划分，以避免出现纠纷。
6. 注意签合同补充协议事项
在买卖的过程中，需要签订认购书和购房合同。购房合同中通常也会包括补充协议，用于约定一些未在合同中规定的事项。
7. 明确装修标准
如果开发商宣传的是精装修或者样板间中使用的是品牌家具，那么必须明确装修标准。不要含糊地说使用进口品牌或请注明装修公司，而要明确使用哪种品牌的什么装修公司进行施工。
8. 明确各自的责任
如果贷款无法办理，双方必须明确各自的责任。现在，贷款不能办理的原因非常复杂，既可能由购房者引起，也可能由房地产开发商或是银行方面导致。为避免未来出现争议，责任必须在合同中明确划分。同时，退房的责任也必须明确，以保障购房者的权益，在约定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息和违约金等。
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