有些购房者为了避税只做公证不过户，有些购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易，也只做公证不过户。但是，您是否了解，不过户就意味着产权仍然归卖方所有？如果二手房交易只做公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者您很可能面临财产损失。如果购房只做公证不过户，有哪些风险呢？
一、房屋买卖只做公证不过户有何问题？
通常情况下，选择二手房公证而不直接过户，是为了减少营业税，或者因为房屋本身尚未办理房产证或存在其他问题。一般选择做公证的有房屋中介、炒房者或房屋本身存在问题的人，例如无法办理房产证的人。这些人为了让购房者更加安心，会进行房屋公证，但实际上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国法律规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍然没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子仍然属于卖方的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要盲目追求便宜。
二、房屋买卖只做公证不过户有哪些风险？
1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能因为房屋价值增长而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，并不一定会判定房子属于购房者。
2.房屋权利受到限制。例如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使房子被查封、抵押，卖方的权利就不能全面行使。
3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的配偶，购房者在购房时必须获得共有人的同意才能进行交易。
4.卖方对房屋没有产权，只有使用权。例如，一些单位将房屋分配给职工后，房子由职工一直居住，但是单位并没有将房产证转让给职工个人，此时居住者只有使用权，而没有买卖的权利。这种房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具备法律效力。
5.联建房、小产权房无法获得产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，例如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能由购房者自己承担。
6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟向买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再次卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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