想要购房的人往往会在贷款时感到犯难，不知道哪种贷款方式更划算。本文为大家进行了一些算账。
按基准利率计算
组合贷款更划算
几年前，一对夫妇在北京租房，后来女士找到了海淀区的工作，他们决定在单位附近买房。他们选择了一套总价为500万元、贷款为300万元、贷款年限为20年的房子。在选择商业贷款和组合贷款时，他们陷入了选择的困境。
某分析师告诉北京晨报，假设他们选择按基准利率计算的商业贷款，基准利率为4.9%，月供为19633.32元；如果选择组合贷款，使用120万元公积金贷款，并使用商业贷款支付其余金额，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，月供为18586.34元。因此，组合贷款每个月比商业贷款少支付1046.98元。
分析师表示，在这个例子中，夫妇们如果选择商业贷款，总利息为1711997.15元，如果选择组合贷款，总利息为1460722.08元，两者之间的差额为251275.07元。因此，选择组合贷款可以节省25万余元的购房利息。
按基准利率打八五折
商业贷款更划算
杨先生想在朝阳区买房，他与女友选择了一套总价为550万元、贷款为300万元、贷款年限为20年的住宅。申请贷款时，他们能够享受到商业贷款85折的优惠。但是，杨先生对于商业贷款和组合贷款一直无法做出决定。
如果杨先生选择基准利率打八五折的商业贷款，利率为4.165%，月供为18441.3元。如果选择组合贷款，使用120万元公积金贷款，并使用商业贷款支付其余金额，商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%，月供为18586.34元。因此，商业贷款每个月比组合贷款少支付145.04元。
分析师表示：杨先生夫妻如果选择商业贷款，总利息为1425911.7元。如果选择组合贷款，总利息为1460722.08元，两者之间的差额为34810.38元。因此，在商业贷款利率打八五折的情况下，选择商业贷款会比组合贷款更划算。
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