二手房交易涉及到房屋过户登记办理、房产证改名等相关手续，比一手楼复杂，存在很多交易风险。以下为二手房交易风险及避免措施：
风险1：不规范中介
不规范中介通常没有完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。
应对方法：检查中介机构证照是否齐全。
风险2：乱收费
中介机构未征得委托人同意的情况下，通过混合标价、捆绑标价等方式，收取交易佣金以外的其他费用。
应对方法：检查收费和服务是否公示。
风险3：过户其他房
中介机构通过一份看房协议，将不是购房者看中的房屋过户到购房者名下。
风险4：交房遇麻烦
交易完成后，由于约定不清，相关水电气等费用未结清，原房主户籍未迁出等问题，购房者利益受损。
应对方法：清晰约定，避免纠纷发生。
风险5：买到瑕疵房
中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵，诱导购房者在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。
应对方法：查询房屋权属状态，确保房屋无抵押、查封等限制，查询房屋面积与产权证上的面积是否一致，查询市政配套是否齐全，以及查询房屋是否存在重大瑕疵。
风险6：诚意金陷阱
中介机构利用诚意金随时可退的特点，诱导购房者缴纳定金性质的诚意金。
应对方法：任何书面约定要经过中介机构盖章和经纪人员签字。
风险7：买到差价房
中介机构安排利益相关人与购房者签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价，或通过低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。
应对方法：不要轻信中介机构的口头承诺，任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字；不要轻信私下服务，因为中介经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险；不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫