很多情侣在年前结婚，但他们结婚后，必须将房产过户给对方。房产过户可以在买卖双方之间、父母与子女之间或夫妻之间进行。在房屋过户之前登记婚姻是半套产权过户，而在登记婚姻之后过户房产则需申请共有产权登记。对于不同情况，夫妻应该如何处理过户手续？
夫妻过户有两种情况：
1.在婚姻关系存续期间（结婚登记之后）办理过户，也称为房产变更。
夫妻房产变更时，可以直接在婚姻存续期间添加配偶的姓名，购房者/房主夫妻只需携带结婚证、房屋两证（房产证和土地证）、身份证到房产交易中心变更登记窗口办理手续。此外，还需提供买房时的契税完税或减免税凭证、房产平面图两份、夫妻共有房屋的协议和更名申请（原件）。需要注意的是，夫妻房产过户虽然不需要征税，但办理房产证或不动产权登记时仍需缴纳相关手续费。
2.在婚姻关系存续期之前（即未登记婚姻关系）办理房产赠与过户。
在婚姻关系存续期之前，不能直接过户，只能通过赠与的方式进行过户，同样要到房产中心办理过户手续，但在此期间需要缴纳房产过户费用（按赠与过户缴纳比例收取）。
准夫妻进行房产赠与过户，需要签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等程序。准夫妻房产赠与所需的费用是：个人所得税1%（房屋满五年且为少有住房免征）、营业税（房屋满两年且为少有住房免征）、契税3%、贴花5元/套、评估费和其他过户手续费用。需要注意的是，各地的公证费标准不同，通常公证费为房价的2%。
在购买房屋时，夫妻应注意以下事项：
1.如果购买的是单位私有房屋，还需提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）；单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）；受托人的身份证原件及复印件。
2.如果购买的不是住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3.如果夫妻双方不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4.如果购买的房屋已出租，且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权证明。
5.如果有其他共有权人，需要其他共有人出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6.如果是经过法院判决买卖的房屋，需出具法院判决和协助执行通知书。
虽然已接近年关，但房产过户的事情必须慎重处理。夫妻如果对房产过户有任何疑问，可以向房屋所在地的房地产管理部门进行咨询，以获得最准确的答复。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫