买房是一件终身大事，由于房价的攀升，买房支出往往占据家庭开支的80%。因此，在购房前签合同需要注意哪些问题，在验房收房中应该注意哪些法律问题呢？下面我们一起来看一下。
和交房验房相关的法律问题
1.在房屋验收之前，购房者不能领取住宅钥匙办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，当房屋钥匙交付时，房屋就算是交付使用了。因此，如果在验房时发现房屋存在质量问题，开发商只需承担维修责任，而没有逾期交房的压力。
2.房屋质量问题及应对方法。按照《商品房买卖合同》中约定的质量标准和合同违约责任的规定，如果合同规定的房屋质量达不到标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。如果合同没有约定该问题，买受人可以拒绝接收房屋，如果房屋存在质量问题，例如地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水等问题，购房者有权要求开发商承担责任。
与入住有关的法律问题
1.如果电梯不能运行，物业服务公司应当承担责任。根据较高人民法院的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，如果物业服务企业不履行物业服务合同约定的义务，业主有权请求物业服务企业承担违约责任。
2.房屋质量问题和物业费缴纳不冲突。根据较高人民法院的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，如果经催告，业主无正当理由拒绝或在合理期限内未交纳物业服务费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。
3.如果承租人不交物业费，业主应承担责任。业主与承租人签订的租赁合同只有影响租赁双方的权利义务，不得侵犯第三方的权益。从债务的角度分析，如果业主与承租人约定由承租人支付物业费，则业主仍应承担支付物业费的责任，除非物业公司同意债务转移。
4.如果业主的财产被盗，各自应承担责任。根据物业服务合同，物业公司为小区提供物业公共服务。因此，对于业主财产的安全，需要在物业服务合同中与物业公司协商并达成共识。如果合同中没有明确规定，可以根据物业服务公司的过错程度来确定赔偿责任。
购房是一件大事，也存在风险。对于其中的一些问题，需要了解解决办法和规避方法。希望大家在购房过程中更为谨慎，保护自己的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫