想要买房，首先要了解购房流程，包括前期看房和实地看房。如果看中了心仪的房子，就需要准备签署认购书。在这个时候，需要考虑是全款购房还是贷款购房，在验收住房时也需要注意细节。最后，还需要了解一些二手房买卖的流程。
乐居小编为网友提供了一些购房小知识，希望能帮助大家买到满意的房子。如果想要获取更多相关信息，可以经常关注我们的购房小讲堂。（以下信息均为房产网站搜索整理）
今天介绍的主题是签署认购书需要注意的事项。
规避受牵制条款
如果想要自己签署认购书，就需要注意规避其中的受牵制条款。过去的认购书中常常包含这样的条款：如果购房人在规定期限内未签署合同，开发商就可收取定金而不退还。然而，未能签署合同的原因很多，其中主要原因可能是无法达成具体条款上的协议。在这种情况下，无法完全责备购房人。但由于该条款的存在，开发商却能以此威胁购房人。如果必须签署认购书，就应避免出现这样的条款。
建议购房人要求签署市建委制定的认购书示范文本，因为该文本旨在充分保护购房人的利益。文本第六条规定：如果因为合同条款原因未能按期签署合同，认购书将在规定期后自动解除。开发商也可以与购房人协商解除认购书。在解除认购书之日起规定时间内，开发商应退还已收取的定金。按照该条款，如果因为合同条款原因无法达成协议，认购书将自动解除，开发商必须返还定金。
按时与开发商协商合同
认购书通常规定签署购房合同的时间，购房人必须准时进行协商，否则会造成自身不利的后果。例如，示范文本第五条规定：如果购房人未能在规定期限内与开发商协商购房合同相关条款，开发商有权解除认购书。如果开发商解除认购书，购房人已支付的定金将不予退还，而开发商有权将该商品房转卖给别人。因此，购房人必须注意规定的时间。
如果因为各种原因无法按时与开发商商谈购房合同，购房人必须取得开发商的同意。有时购房人可能无法按时签署合同，这时就必须与开发商协商并取得其同意。此外，还应让开发商出具书面确认，以确认双方同意延期协商并约定具体期限。
房地产合同比较复杂，需要谈判很多事项，甚至需要经过多轮谈判，所以购房人应该在正式谈判前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证，以便日后对条款原因无法签署合同而退还定金时方便。
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