在二手房交易过程中，购房人申请贷款后，银行委派评估机构对房屋进行评估，根据评估报告和借款人商讨借款事宜。评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，即评估价。房屋评估价一般情况下会小于实际成交价。对于二手房交易，房产评估是必要的。哪些情况需要房产评估呢？
1. 二手房价格影响税费额度
二手房交易中，税费的支出高昂。有些买卖双方为了少缴纳税费，可能会将备案价做低。如果房管部门认为该房产价格与当地房价不符，强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价作为房产交易需要缴纳税费的依据。
2. 交易双方认为交易价不合理
如果买方或卖方认为交易价不合适，双方可以共同委托有资质的评估机构对房屋进行评估，协商实际交易价格。
3. 房屋抵押获得贷款
如果想要向银行申请抵押贷款，抵押物是房屋，那么同样需要房产评估。银行根据房屋房龄情况、实际市值等综合分析，能够发放的贷款额度。通过房产评估，可以提前预知自己所能贷款的多少，作为抵押贷款的衡量标准。
4. 房地产纠纷
如果交易双方发生纠纷或卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，引起买方和其他方利益受损，需要赔偿的，任何一方都可以委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿提供依据。
5. 为房产办理保险
为自己的房子投保是为了预防自然灾害或意外事故，如地震、火灾等造成的房屋损失。为确认房屋的赔偿值，需要进行保险估价。估价分为房产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度的评估，据此确定具体的赔偿措施。
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