在购买或出售房屋时，无论是对买方还是卖方来说，都会发现同一地段或小区的房屋价格存在很大差异。这种价格差异的原因有哪些呢？
首先是楼龄问题。即房屋的产权期限。对于同一地段的房屋来说，产权期限越短的房屋价格越低。这是因为老房子很可能面临产权将至的局面，而且国家对产权续期的具体细则并未出台，因此这种房屋的竞争力就比新房小了很多。
其次是污染源问题。一个小区周边的噪音污染、灰尘污染和异味污染会影响到房屋的价格。为了避开这些污染源，房屋应尽量选择离外围主干道稍远的地方。
再次是交通问题。即出入小区的交通。有些销售人员会夸大地铁步行距离，实际上从家门口走到地铁站口可能需要更长的时间。对上班族来说，这是很大的问题。
房屋朝向也是影响房屋价格的一个因素。询问主活动区有什么习惯，从而选择卧室或客厅作为主活动区，并考虑朝向。
邻近景观问题是指能否欣赏到山景、海景或者湖景等景观。这种房屋的价格很高。
楼层问题也会影响房屋的价格。高层楼层价格高，但是顶层和底层价格相对便宜。另外，楼层数中带6或者8的价格稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
开发商品牌问题。开发商的名气越大，小区价格越高。这是因为购买房屋时，大多数人会选择信誉好的开发商。
税费高低也影响房屋价格。房屋税费越高，购房成本也就越高，房屋价格也会受到影响。
最后是房屋装修问题。精装修的房屋卖相好，对于追求精装房的购房者来说，装修精美是一个很大的优势。即使价格稍高，购房者也会考虑。
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