商品房的保修期类似于商场购物中的三包，也有严格的计算规定和国家法律的保障。如果商品房在保修期内出现问题，购房者有权要求开发商进行修缮处理。
首先，商品房住宅的保修期分为两个阶段。建设单位对开发商的保修期从竣工验收合格之日起开始计算；而开发商对购房者的保修期则是从交付用户使用之日起开始计算。
其次，根据《建筑工程质量管理条例》的规定，建设工程较低保修期限如下：基础设施、地基基础、主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水、卫生间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道以及设备安装和装修工程的保修期为2年。其他项目的保修期限需由发包方与承包方自行约定。
最后，根据建设部的《商品房销售管理办法》，开发商对售出的商品房需承担质量保修责任。合同中需要约定保修范围、保修期限、保修责任等细节，保修期从交付房屋之日起开始计算。另外，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定的存续期。保修期限少于规定的较低保修期限的，则不得低于规定的较低保修期限。具体保修期限内容包括：地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；屋面防水期为3年；管道渗漏、墙面、厨房和卫生间地面、地下室保修期为1年；顶棚抹灰层脱落、地面空鼓、门窗翘裂、五金件损坏的保修期为1年；管道堵塞的保修期为2个月；供热、供冷系统和设备的保修期为1个采暖期或供冷期；卫生洁具的保修期为1年；灯具、电器开关的保修期为6个月；其他部位部件的保修期限需由房地产开发企业与用户自行约定。如果购买的是尾房或现房，合同中的保修期限需参照建设部的规定。
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