一、项目建设的常规程序如下：
在项目建设完成后，需要进行建筑主体完工以及四方验收（获取竣工验收备案表），同时市政配套工程，如小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等工程也需要同时完工。物业公司需要进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房。接下来是开发商进入交房阶段。
二、影响交房时间的因素：
（1）购房合同中约定的交房时间。如果开发商不能按约定时间交房，会按日支付逾期交房违约金。因此，开发商会将约定日期作为交房日期底线。
（2）建筑主体竣工时间。建筑主体竣工时间会直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2到3个月左右。
（3）竣工验收备案表。建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的最重要依据。如果没有这个手续，交房将不能进行。
（4）配套工程。购房合同中也会有相关规定。
（5）物业公司。小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等，都需要物业公司来完成。
（6）开发公司。开发公司需要建立业主档案，同时需要与物业公司进行交接、配合。
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