在购房时，大多数人会仔细检查购房合同的内容，但往往忽视了补充协议。实际上，补充协议与购房合同具有同等的法律效力。 当补充协议与格式合同的条款冲突时，通常以补充协议中的条款为优先。因此，补充协议的重要性不容忽视。那么，在签订补充协议时需要注意什么？
1. 排名前列、约定具体的房屋质量标准
房屋质量是房产买卖中常见的纠纷形式之一。这是因为开发商在未提前告知购房者房屋质量存在问题的情况下出售房屋，而购房者也没有进行仔细验房。此外，合同也未对此事进行约定，最终导致购房者蒙受了损失。
为了避免受损失，购房者可以与开发商在补充协议中约定明确的房屋质量标准。如果房屋质量存在问题或者未达到约定的交房标准，购房者可以单方面解除合同，并要求开发商赔偿其损失。
2. 规定产权证获取日期及产权归属情况
在购房过程中，开发商常常承诺六个月或一年内即可办理房产证。然而很多购房者住了五年甚至更长时间，也没能拿到房产证。在补充协议中规定产权证的获得日期和产权归属情况，将是一个好的解决办法。
购房者可以在补充协议中注明：如果开发商未能在XX日内将房产证交给业主，开发商属于单方面违约，业主有权解除合同，而开发商必须在XX个工作日内归还业主所缴纳的所有款项。此外，还应明确产权归属情况，以避免出现一房多卖等情况。
3. 明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述和赠送面积都是一种销售手段。作为购房者，为了争取更大的利益，需要在补充协议中明确标注这些内容。
购房者应将开发商赠送的面积、具体位置、使用年限和装修标准等详细信息写在补充协议中，并注明使用权。同时，还需约定合理误差范围以涵盖房屋套内面积和公摊面积等问题，还需将影响价格的广告描述和所看样板房的具体品牌写入补充协议。
4. 落实户籍变更及房屋真实性问题
许多人购房的目的是让孩子上学。因此，落实户籍变更和房屋真实性问题在补充协议中显得尤为重要。
在签订补充协议条款时，一定要明确原房主及相关人员的户籍是否迁出或何时迁出以及未按时迁出的违约责任等。此外，如果对房屋真实情况存在疑问，也可以在补充协议中约定。如售房者有隐瞒事实，购房者可以按照合同要求进行索赔。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫