由于房价较高，许多购房者不具备一次性付清所有房款的能力，因此通常会选择贷款购买。那么，贷款买房时需要注意哪些问题呢？今天小编为大家整理了最新的贷款买房注意事项，一起来看看吧。
贷款买房注意事项一：准备足够的首付款
根据最新的房贷规定，购买首套房通常需要准备三成首付款，而购买二套房则至少需要准备40%的首付款。此外，注意利率问题，贷款购房者应该准备足够的资金，以保证月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷通过率。
贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金
如果在申请贷款前提取公积金存款余额，那么公积金账户上的余额将变为零，这样将无法成功申请到公积金贷款。
贷款买房注意事项三：清楚了解还款方式
目前银行提供两种购房贷款方式：等额本息和等额本金。等额本金虽然利息较低，但每月月供较高，负担较重。等额本息则总利息稍高，但每月还款较轻松。购房者应该综合考虑自身情况，选择适合自己的还款方式。
贷款买房注意事项四：不要在贷款起始12个月内提前还款
最好不要在贷款起始的一年内提前还款！因为根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还金额应不低于6个月的还款额。
贷款买房注意事项五：租房时要告知承租人抵押情况
如果在贷款期间出租已经抵押的房屋，购房者有义务以书面形式告知承租人该房屋已抵押。
贷款买房注意事项六：无法按时还款时要及时联系银行
如果在还款期间购房者的还款能力下降，不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行在确认购房者没有拖欠应还的本金和利息，并经过调查确认情况属实，通常会受理该申请。
贷款买房注意事项七：还清贷款后要撤销抵押
如果购房者还清全部贷款本金和利息，可以持银行提供的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往该房产所在区县的房地产交易核心撤销抵押。
贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据
由于贷款期限最长可达30年，作为购房者，需要妥善保管购房借款合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行
选择合适的银行可以省去许多麻烦。在选择银行时，要考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。
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