在济宁购买新房时，购房者签订合同时必须查看开发商提供的五证两书。那么，什么是五证两书？五证两书的作用是什么？怎样科学查看呢？
五证是指房地产开发商在销售商品房时所需具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。前两个证由市规划委员会核发，第三个证由市建委核发，后两个证则由市国土资源和房屋管理局核发。
两书是指开发商在竣工验收后，为购房者提供的两份法律文件：住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书记录了工程质量监督部门核实的内容以及在使用年限内的保修责任和各部件的保修期。住宅使用说明书则包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、设施配制的说明以及其他需要说明的问题等。
在审查五证两书时，购房者可以只关注《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。因为开发商必须具备《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，才能取得《国有土地使用证》和《预售许可证》。拥有预售许可证，意味着开发商已经通过政府的批准，具备将商品房进入市场交易的资格。
购房者在审查时，应关注五证的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购买的房屋。有些开发商领取的是临时土地使用证，这意味着开发商尚未交齐全部土地出让金。因此，购房者应着重审查所购房屋是否在销售范围之内。
购房者在签订合同前，务必仔细审查五证两书，确保证书齐全；收房时，还应检查两书是否齐全。同时，房产证也是非常重要的证明，不应忽视其重要性。谨慎购房，可以为将来避免带来很多麻烦。
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