我国对住宅用房和生产经营性房屋的租赁采取不同的管理制度。以下是关于住宅房和经营性房屋租赁的差异和经营租赁的相关问题的介绍，希望能够为您提供帮助。
1. 住宅房和经营性房屋租赁的区别
（1）租金标准不同
住宅房的租赁必须遵循国家和所在城市政府规定的租赁政策和租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或较高限价，双方必须遵守。而经营性房屋的租金可以由双方协商议定。
（2）修缮责任不同
住宅用房的自然损坏由出租人承担维修责任。承租人对生产、经营性用房的装饰维修通常有特殊要求，因此维修责任应在房屋租赁合同中明确约定，例如规定由承租人进行维修或规定由承租人对房屋的某些维修项目或特定部位进行维修。
（3）违约责任不同
公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上时，出租人有权解除合同并收回房屋。而公有经营性房屋的租赁则没有这一规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置由承租人自行决定。
2. 经营租赁的定义
经营租赁是一种短期租赁形式。不仅提供设备的使用权，还包括设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务(但融资租赁不需要提供这些服务)。经营租赁是一项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不可以随意撤销)。
以上是针对住宅房和经营性房屋租赁差异及经营租赁的相关问题的介绍。希望对大家有所帮助。
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