在房屋交易过程中，最令人担心的问题莫过于房源的资质是否符合标准。然而，往往越是担心，就越容易遇到问题。那么，在购买房屋时，如何规避不合格的房源呢？以下六点是需要注意的。
1、查看房屋手续是否齐全
房产证是房屋最重要的凭证。它就像人的身份证一样，证明了房主对房源的所有权。如果购买的房屋没有房产证，就存在极大的风险，例如房主将房产证用于抵押贷款的情况。如果购买这样的房屋，则有可能面临借贷问题，房主的权益也面临风险。
2、确认房屋产权是否明晰
有时一个房子会有多个产权共有人，例如夫妻共有、兄弟姐妹共有、继承共有等。在这种情况下，房屋必须得到所有产权人的认可才能进行交易。只有其中一个产权人签订的买卖合同是无效的。因此，必须与所有产权人一起签署交易合同，才能完成交易。
3、确认交易的房屋是否出租
如果房屋仍有租赁合同，对于买方来说最为麻烦。因为租赁合同与买卖合同是不相冲突的。因此，在购买房屋时必须将租赁问题规定在合同中，例如规定房客的搬离时间，如果超期就算卖方违约等。
4、确认土地情况是否清晰
房屋所在土地的性质在交易过程中必须清楚。是出让土地、集体土地还是划拨土地等情况都会影响房屋产权问题。一般来说，出让土地是缴纳足够土地出让金的，房屋权利最完整。另外，还需要注意土地期限的问题。例如，有些土地产权期限只有40年，如果原房主已经使用十多年，这种房屋在交易过程中也需要注意。
5、确认市场规划是否会受影响
有些房主出售房屋可能是因为他们已经了解到房屋在5到10年内将面临拆迁，或者房屋附近将建造高层住宅。这些市政规划情况可能会影响采光、价格等。作为买房者，必须全面了解详细情况。
6、确认福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房具有福利性质，在转让时有一定限制。此外，在土地性质、房屋所有权范围上，这些房屋也有一定限制。
相较于新房，二手房交易更容易出现纠纷。因此，购房者需要更加耐心和细心，对于自己未来的房子负责。
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