大多数人认为房子是他们最重要的财产，因此不能有一点马虎！但是，70年后，我们的房子还属于我们吗？土地使用权和房屋所有权有什么区别？土地使用年限到期后我们该怎么办呢？本文为您梳理。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，因此住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。而房屋所有权属于个人产权，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。其年限是永久的。
房屋所有权和土地使用权的区别在于，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
土地使用年限到期后，有两种解决方式，一种是延长土地使用权期限，业主需联名提出并补交土地出让金；另一种是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物并对业主进行相应补偿，类似拆迁安置的方式。
无论是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就需要续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
房屋70年产权意味着在土地使用年限到期后，房屋所有权依旧存在，但需要续签土地。70年房屋产权的计算方法是，房屋产权时间从取得房屋所有权之日算起，最长为70年。
综上所述，房屋所有权和土地使用权是有所不同的，土地使用年限到期后需要进行续签。70年房屋产权意味着在土地使用年限到期后，仍然需要续签土地。
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