二手房交易是指已经备案、完成初始登记和总登记的房产，进行二次上市进行交易。对于自己办理或找中介代办的二手房交易，需要了解以下大致步骤，以确保不吃亏。
一、寻找和查看房源
可通过线上或线下中介寻找房源，但无论哪种方式都要重视产权问题。
二、购房前的房屋和产权审核
需要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法证件作为辅助证据。
三、查看房产档案
通过房管局查询房产档案，以确定产权归属以及是否被抵押，这一步骤尤为重要。
四、确定产权再交定金
若卖方仍在还贷，则需先办理赎楼或同行转按揭。在交定金时需签订预约买卖合同，写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同
交付首期后可签订正式二手房买卖合同，并让所有共有权人一同签字。
六、买方办理按揭贷款
如需按揭贷款，需带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。如果无法达到贷款额度预期，需准备更多首付款。
七、过户
需到产权登记中心办理过户手续，并缴税。需带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，需回银行办理房产抵押并按时还贷。
八、交房
需要交接物业、水电、有线电视、燃气等，并核实家具家电是否更换或搬走。可在签订合同时约定交房保证金以规避风险。
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