高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。不过，具体达到何种程度算作高层，不同国家会有不同的规定。
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为小高层，10层及以上为高层建筑。
小高层与高层的区别在于施工方式，小高层采用现浇楼板，建筑结构与高层基本相同，建筑质量较好，并配备电梯，便于住户上下。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。其特点是亲切安宁、房型好、得房率高，又具有普通高层结构强度高、耐用年限长、景观系数高、污染程度低等优点，深受购房者青睐。
高层建筑与普通建筑相比，具有较大的差别。高层建筑通常采用钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层的优点在于可以发挥多层住宅平面布局的优势，如南北朝向，并且在采光通风方面比多层有优势。建造成本较低，住宅格局为一梯两户，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。而视野不够开阔，噪音相对要大一些，一些小区电梯只有一部，建筑质量较高层略差。
高层的优点则在于视野较开阔，噪音较小，电梯不少于2部，建筑质量较好，耐紫外线、耐热、耐冷等特点较为突出。不过高层的缺点在人口密度大、得房率低、火灾逃生难度大等方面表现出来。
买房选择哪种建筑形式还要看购房者的喜好。
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