在购房时,考察小区附近的交通情况非常重要,特别是对上班族来说更是如此。以下是一些判断小区交通配套是否齐全的方法,希望能够帮助购房者在购房时有所依据。
交通状况可以分为小区外交通状况和小区内交通状况。关于小区外交通状况,重点考虑的是出行是否方便,包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、交通高峰期是否拥堵、交通是否受到单双号限制、地铁距离等等。可以根据以下8个问题进行考察:
1. 小区附近是否有公共交通工具(1500米内)?
2. 公共交通工具的运行时间、间隔时间是多少?
3. 公共交通工具是否堵车?地铁是否拥堵?
4. 从住宅到公共交通工具站的距离是多少?步行或骑自行车需要多长时间?
5. 上下班或孩子上学是否有直达交通工具到达门口?转车是否方便?
6. 乘坐出租车是否方便?
7. 小区是否有直达市中心的公共交通工具或地铁?
8. 如发生应急情况,出行是否方便?是否可做出应急处理?
购房者不仅需要了解小区目前的交通情况,还需了解未来一段时间所选区域及小区附近的交通规划。这不仅有助于了解入住后的出行情况,还可作为判断未来物业价格及价值是否上涨的依据。可通过该城市的城建部门了解未来规划。
关于小区内规划情况,也非常重要,特别是对于大型社区来说。如果小区内的交通不畅或车辆进出量过大,会影响居住环境。若购房为期房,可通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。
目前,国内很多开发商提出了人车分流的概念,即汽车在小区外直接进入小区的地下停车库,从而不会对小区内的环境产生干扰,因此环境质量较高。但仍有很多小区未进行人车分流,因此购房者还需要考虑小区内停车位是否够用,停车费用多少,停车位是否靠近山墙,小区内的道路是否通畅等等。
以上便是购房时需要考虑的小区交通状况的基本问题,希望能够对购房者有所帮助。