在售楼部中，通常都会有沙盘，包括小区总体规划和一些户型沙盘。销售员会先介绍沙盘，因为沙盘能一目了然地展现整个小区的情况，而精致的沙盘能让购房者产生冲动购买。然而，很多开发商为了增加销售额，沙盘中存在很多猫腻。比如，他们可能会调低楼高、调大楼间距、忽略垃圾房、高压电线等真实位置，美化周边环境等。购房者需要注意沙盘陷阱，以免被欺骗。
当购房者来到售楼处想要了解一个待建或在建楼盘时，他们最直观的办法是去看楼盘沙盘图。然而，当楼盘交付时，购房者会发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，实际上根本不存在。购房者需要注意沙盘陷阱，以免被欺骗。
沙盘陷阱包括：调低楼高、调大楼间距、忽略生活设施、美化周边环境、不确定的规划等。沙盘设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。为了让沙盘显得更加完美，开发商可能会隐藏一些垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等对于业主生活不利的因素。有些购房者住进了垃圾站旁的房子，导致他们的生活质量受到影响。沙盘中的设计可能根本不存在，购房者需要注意这些沙盘陷阱。
购房者需要留意沙盘中的模型字样及比例、小区整体规划、绿化、内交通是否属实、公共设施和不明建筑物、周边配套等。购房者必须问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，询问小区内的交通如何规划以及公共设施的具体位置。购房者还要注意周边的配套是否齐全，留意未来的规划是否会对住宅产生不利影响。沙盘只能作为大概位置的参考，购房者需要看设计规划蓝图，以免被欺骗。
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