在城市中选择一所舒适的房子和社区，与园林规划和设计密切相关。那么，如何判断小区园林景观的优劣？又应如何进行观察？
小区园林景观的分类
小区园林景观分为软质景观和硬质景观两种。
软质景观通常指自然景观，包括天空、阳光、细雨、风、水体和植物等元素。
硬质景观通常是人造的，包括假山亭台、栏杆、墙体和地面铺设等元素。
如何判断园林设计的优劣？
交房前，除了二手房，大部分新房的景观只有规划。判断园林设计的好坏可参考三大硬性指标：
指标一：绿地率
绿地率=绿地面积/土地面积。
新区建设的绿地率不应小于30％。
需要注意的是，绿化率和绿地率是不同的概念。绿化率实际上是指绿植覆盖率，因此绿化率比绿地率高，包括树冠等。
指标二：建筑密度
建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积。
建筑密度应不超过40％-50％。
在用地中还需要留出部分面积用作道路、广场、绿化和停车场等。
指标三：楼间距
楼间距会影响采光、通风、隐私和噪音等。
一般而言，四至六层的房屋之间的距离为6米，十二层以上的高层之间的距离为13米较为适宜。
如何提高对楼盘景观的观察力？
提高观察力一：观察中央核心景观
重视景观设计的大型社区通常会设计至少一个中央景观区，多数情况下包括水景元素。
需要注意的是，如不想购买臭水池，就需要特别关注水池是否有净化系统以及水池周边的绿化等问题。
提高观察力二：观察楼栋间景观
一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受到绿色的环境。楼间的景观规模没有中央景观那么大，购房者更应该关注其实用性。
提高观察力三：观察景观细节
设计越细，质量越高。用心设计景观的楼盘通常会在楼体基底部位采用一些低矮的灌木来遮掩管道和线缆等设施，在楼体入口处使用颜色的变化或花卉来装点。
提高观察力四：考察物业管理公司
园林景观若无精心的维护，其美丽难以持久。因此，小区的物业管理尤其重要。
1、重视开发商所签署物业管理公司的资质水平。
2、认真核查该物业公司提出的服务标准，是否包括园林维护等事项。
需要注意的是，物业管理的内容包括园林绿化地、沟渠、池井、道路、停车场等公共设施的使用、维修、养护和管理。
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