对于初次购房者来说，买房是一件复杂的事情。但只需了解以下九个关键词，你就能更轻松地掌握购房技巧。
1. 开间：
开间指的是房间的采光面积，开间越大越好。例如，80平方米的两室一厅房屋客厅开间不应超过3.9米，而120平方米的房屋客厅开间理想范围在3.9米至4.2米之间。
2. 进深：
许多现代住宅的进深控制在12米以下，这是一个较合理的数字。板式多层或小高层住宅的进深一般在10.5至12米之间最为理想。
3. 楼间距：
楼栋之间的距离越大，房屋的私密性和性价比就越高，低层房屋的采光也可能更好。然而，许多楼盘的沙盘模型并未准确呈现实际的楼间距，因此买房者需仔细询问。
4. 层高：
现代商品房的层高一般为2.9米，除楼板及地砖等厚度后，2.7米的净高也是一个不错的选择。对于跃层或复式住宅，层高尤为重要。
5. 车位比：
对于一般住宅小区，1个车位能供应0.6个房屋的需求。但高档别墅则需要更多的车位，一般要求为1：2或以上。
6. 绿地率和绿化率：
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不应低于30%。一些开发商更喜欢使用绿化率这个词，但绿化率的计算相对不太明确。
7. 得房率和公摊面积：
多层住宅的得房率一般在80%以上，而高层住宅则因电梯间和消防通道面积较大，得房率一般在70%左右。较高的得房率更好，但公摊面积过小会影响生活舒适度，电梯空间和楼道也可能较窄暗。高层住宅的公摊系数要大于多层住宅，一般在0.18至0.26之间，而多层住宅则在0.11至0.16之间。
8. 容积率：
容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个理想的居住小区，高层住宅的容积率不应超过4，多层住宅则不应超过3。
9. 赠送面积：
在购房时，常常会有一些赠送面积，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台的面积应全部计算，而半封闭阳台则只算一半面积。半封闭阳台越多，房屋越超值。
了解这些概念，对于购房者来说是避免陷阱和买到愿意房屋的重要手段。
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