买房贷款后，还款方式有很多学问，稍不注意就会造成十几万、几十万的差距。对于工薪阶层购买房屋的人来说，必须要注意这些问题！任何能够省下的还款金额都是非常重要的。
1、买房贷款利率的折扣
现在，买房时必须要以较新政策为准，需要仔细查看这些细节！
2、选择还款方式
许多未曾购房的人可能并不知道还款方式可以进行选择。在家庭条件紧张的情况下，任何省下的钱都是非常重要的。以下是两种不同的还款方式，供参考！
1、等额本息还款
售楼小姐通常都会向你介绍这种还款方式，因为每月还款数额固定，而且相对于其他的还款方式，这个金额更小，更容易被购房者接受。但是，你知道真实的还款情况吗？
以贷款20年，贷款100万元为例，每月还款数额为7485.2元。其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金。因此，你还的钱中大部分都是银行的利息，而本金所占的比例较小。
到了还款期限的一半时（比如20年的还款期限，你还了10年），利息已经在前10年中得到了返还，但是你贷款的本金仍有很大一部分没有还清，这部分是必须要偿还的，即使10年后你的经济状况有所改善，提前还款也不会有太大的意义。银行一般都只会向你介绍这种还款方式，因为这样他们的利益才会得到最大化。
大多数家庭不可能在短时间内偿还完20年的贷款，但是10年后已经偿还的本金很多。这样，银行的利息收益就会减少很多，所以他们会让你在前10年偿还利息，而本金却几乎没有减少。
即使你有钱了，想要提前偿还，银行也已经收取了大部分的利息，所以你的提前还款并不会对银行造成更大的损失。
2、等额本金还款
以贷款20年，贷款100万元为例，每月还款数额为9625元。比等额本息还款多付的部分为2140多元。其中，4166.67元是本金，5458元是利息。
从第2个月开始，每月需偿还的数额为9602.26元。因为上个月已经还了4166.67元的本金，因此这个月的利息会重新计算，会减少23元。以此类推，到后期需要偿还的数额也会逐渐减少。
最重要的是：如果你想要提前还款，因为你选择的方式不同，本金相比其他方式更多，到了5年后偿还的本金部分也要更多，这样重新计算利息时要少付很多利息（每提前一年，你就能省下近万元的利息）。即使你不想提前还款，这种方式在20年的还款期限内也要少付14左右的利息！虽然前期可能需要付出更多，但为了长远的利益，这种方式是非常值得的！
购房是一件大事，签合同时必须要注意，选对还款方式真的可以节省十几万。
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