楼市正逐渐向存量房市场转移，新房选择有限，要么位置偏远，要么抢购难度大。随着越来越多的购房者将目光投向二手房市场，我们也应该关注下二手房的情况。
二手房的优缺点相对鲜明。优点包括现房、可选房源多，配套设施完善；缺点则表现为房屋相对陈旧，交易流程复杂，税费繁多。
关于二手房的优点，第一，购房者可以看到实物，所见即所得。由于经过几年的居住，房屋的质量问题大多数已经显露出来，购房者只需细心观察即可。还可以从屋顶、地面排水、墙面、门窗密封性、管道等方面进行鉴定。
第二，可选房源多，不像新房只能在特定小区内挑选，可以根据需求在任意商圈、地段选择房子。
第三，二手房的商圈地段优质，价格也因此较高。
然而，二手房的缺点也显而易见。一是由于房屋年代久远，房屋设计较为陈旧，可能无法通过后期装修进行弥补。并且，房龄越久，贷款额度越低，贷款年限越短。
二是买卖流程复杂，需要购房者亲自办理多个环节，不像新房有开发商代为办理。
三是税费繁多，不仅需要支付契税和印花税，还可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。
综上所述，购房者在选择二手房时需要慎重考虑其优缺点，谨慎购买。
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