当个人通过公积金贷款无法支付房款时,可以向委托办理公积金贷款的银行申请组合贷款。组合贷款是指政策性住房资金和商业银行信贷资金合作向同一借款人发放的贷款。借款人可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款,以所购房产作为抵押。
申请组合贷款需要进行初审,流程与公积金贷款相同。初审通过后,借款人需要根据银行要求填写商业贷款申请表,并办理相关手续。两种贷款的审批完成后,银行会同时将款项拨付到售房单位的账户上。公积金贷款和商业贷款的期限、日期和利率不同,但申请流程基本相同。
购买商品房、经济适用住房并办理个人住房公积金贷款的流程可以分为五步。首先,借款人需要向贷款银行提出申请,提交相关材料。其次,银行进行审核,计算贷款额度和期限。接着,借款人与银行签订合同,并到产权部门办理贷款担保手续。最后,借款人签订还款协议并划款,完成流程。
申请组合贷款需要进行贷款担保,借款人可以使用自有、共有或第三人房产进行抵押,或使用银行认可的有价证券进行质押。借款人还需要办理房屋保险手续,选择还款方式,并与银行签订相关协议。银行会根据约定时间将款项划入售房单位账户,或按照借款合同支取款项。
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