在房屋验收和交付过程中，常常会遇到各种问题。如果在验收时出现问题，应该找开发商解决；如果在入住后发现问题，该如何处理呢？
根据法律规定，在领取住宅钥匙前，购房者不能办理入住手续。如果在验房时发现问题，开发商只负责房屋质量包修，没有逾期交房的压力。
如果商品房存在质量问题，购房者可以根据合同中约定的质量标准或者法律规定，拒绝接收房屋或解除合同。但如果质量缺陷不会影响合同目的的实现，购房者不能拒绝接收房屋。开发商仍需承担维修、更换、重做等违约责任，并向购房者赔偿损失。
如果开发商逾期交房没有免责事由，应承担商品房逾期交付的责任。但购房者不能拒绝接收房屋，只有明确放弃接收房屋才能不追究开发商的违约责任。
在房屋入住后，如果电梯不运行，物业管理公司应承担维修、养护、管理和维护义务。如果房屋质量有问题，业主应按合同履行支付物业服务费的义务。如果承租人不交物业费，业主仍需承担支付物业费的责任。如果业主财产被盗，物业服务公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
购房者需要小心谨慎，了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况寻求应对策略，保障自己的合法权益。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫