长期以来，房价一直是乱花渐醉迷人眼，而老百姓们则是为伊消得人憔悴。尽管国家的调控政策不断推出，但房价并没有下降，反而还在不断攀升。这让很多购房人感到困惑，不知道是现在购买还是再等等，直到房价回落？在如此高的房价情况下，如何购买房产？作为聪明的购房人，只需掌握四个基本原则，即可应对房价不明确的情况。
第一原则：确定可以承受的价格范围。鉴于房价已处于高位水平，购房人需要在了解满足其生活需求的住宅选择标准后，评估家庭的财力，并确定一个可承受的价格范围。可以通过计算较高额度和较长年限的贷款，来确定每月还款额是否低于家庭月收入的1/3。此外，购房人还应分清哪些是必须满足的刚性需求和哪些可以舍弃的柔性需求，从而在有限的财力范围内，找到既符合期望又具有充分选择余地的购房价格定位。
第二原则：衡量住宅的性价比是否最优化。购房人应该考虑与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否更高。购房人不仅仅购买一套房子，还购买一套生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等许多方面，这些直接影响生活的便捷程度。社区环境包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全性等。
第三原则：坚持价格底线，不要为未来的升值买单。在价格谈判中，购房人应该关注当前房产的价格情况，特别是想要购买的区域和小区的价格。购买房屋是为了当期的居住需求，应该更注重房屋当前的价值，而不是考虑房屋的未来升值潜力。购房人应该坚持价格底线，不要为了未来的升值而花费过多的钱。
第四原则：精打细算，采取最省息的贷款方式。购房人需要注意贷款利息的成本支出越来越高，需要建立贷款理财意识。购房人应该注意各银行推出的能够节省利息的贷款产品和贷款方式，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。公积金贷款是一个较好的选择，因为利率较低、首付政策不变、贷款成数较高，并且现在公积金贷款办理流程已经简化，购房人可以自己办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，也可以节省利息。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫